Bauen auf fünf Metern Breite: Umbau eines Wohnhauses in Berlin-Mitte
In Berlin-Mitte realisiert die BBF Hochbau GmbH aktuell für einen privaten Bauherrn den Umbau eines bestehenden Wohnhauses. Auf einer Grundstücksbreite von gerade einmal fünf Metern und in geschlossener Bauweise zwischen zwei Bestandsgebäuden entsteht durch eine Aufstockung und Erweiterung des Kellergeschosses zusätzlicher Wohn- und Nutzraum. Seit Ende Juli laufen die Rohbauarbeiten. Von der Erweiterung des Kellergeschosses bis zur Aufstockung greifen die Maßnahmen tief in die bestehende Bausubstanz ein.
Die BBF Hochbau GmbH verantwortet dabei sämtliche Rohbauleistungen, darunter Stemm-, Mauer-, Beton-, Abbruch- und Schlosserarbeiten.
Im Zuge des Umbaus werden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
✅Erdgeschoss:Die bestehende kleine Gewerbeeinheit wird neu erschlossen. Dafür werden die Decke geöffnet, Teile der Fassade zurückgebaut und ein Rolltor eingebaut. Für die Lastabtragung der geöffneten Decke werden Stahlträger eingesetzt.
✅ Kellergeschoss:Der bestehende Keller wird um rund drei Meter in Richtung Garten erweitert und um einen privaten Wellnessbereich mit Sauna ergänzt.
✅ Aufstockung:Eineinhalb zusätzliche Geschosse schaffen neue Wohnfläche und Raum für eine Dachterrasse. Die zusätzlichen Lasten werden durch statische Ertüchtigung sicher in den Bestand eingeleitet.
✅Aufzugsanlage:Der bestehende Aufzug wird bis unter das Dach verlängert und damit an die neue Gebäudehöhe angepasst.
Die Umbaumaßnahmen zeigen exemplarisch, was innerstädtisches Bauen im Bestand bedeutet: beengte Platzverhältnisse, anspruchsvolle Eingriffe in die bestehende Tragstruktur und eine präzise Abstimmung der einzelnen Bauleistungen. Gerade auf einem nur fünf Meter breiten Grundstück kommt es auf eine durchdachte Ausführung, präzise Arbeitsabläufe und die fachgerechte Integration neuer Bauteile in den Bestand an. Nach aktuellem Bauzeitenplan werden die bisher beauftragten Leistungen bis Ende 2026 fertiggestellt.
